Оплата коммунальных услуг УК как доход для целей УСН

24.09.2014

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2014 № А05-7338/2013.

Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо или ИП, представляющие коммунальные услуги. Когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не является исполнителем коммунальных услуг. Договорами, заключёнными управляющей организацией с поставщиками коммунальных услуг, было предусмотрено, что налогоплательщик приобретает такие ресурсы и оплачивает их полную стоимость. Денежные средства, поступающие на его расчётный счёт, а также в кассу от собственников жилых помещений как оплата за жилищно-коммунальные услуги, расходовались им самостоятельно, не имели целевого назначения, в адрес ресурсоснабжающих организаций в тот же день не перечислялись. Значит, в данном случае управляющая организация выступала в качестве самостоятельного субъекта по отношению как к поставщикам коммунальных ресурсов, так и к собственникам жилых помещений, то есть должна была включать эти платежи в налогооблагаемую базу по УСН.

Вся хитрость в том, что, как сказано, когда управление многоквартирным домом осуществлялось управляющей организацией (юридическим лицом или ИП), ресурсоснабжающая организация не исполнитель коммунальных услуг. Отсюда следует: поступления денежных средств от оплаты коммунальных услуг УК нужно включать в налогооблагаемую базу по УСН, т.к. последняя выступала в качестве самостоятельного субъекта по отношению, как к поставщикам ресурсов, так и к собственникам жилья.