Бесплатный звонок
по всей России
8800 234 5522
Долевое строительство в 2020 году: что нужно знать дольщикам и застройщикам09.10.2020 Долевое строительство в 2020 году — распространенная практика покупки жилья в строящемся доме. При таком формате сделки заключается договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который проходит государственную регистрацию и является основанием для оформления права собственности на жилье после ввода дома в эксплуатацию. Если в процессе строительства требования ДДУ были нарушены застройщиком, у дольщика появляется основание для обращения в суд. Когда дольщик может обратиться в судЧаще всего участники долевого строительства обращаются в суд по поводу:
Изучив несколько сотен судебных дел 2019-2020 гг. по долевом строительству, можно сделать некоторые выводы: 1. Если на руках у дольщика имеется ДДУ, оформленный в соответствии со всеми требованиями законодательства, и он обращается в суд по поводу нарушения условий договора в любой его части (сроки, стоимость, планировка и т.д.), то в большинстве случаев суд встает на сторону дольщика. Отношения между застройщиком и дольщиком суд рассматривает через призму ФЗ-214 и Закона о защите прав потребителей. 2. При переуступке прав по ДДУ в случае судебного разбирательства к процессу привлекается не только нынешний обладатель прав, но и бывший дольщик. 3. Если условия ДДУ нарушает сам дольщик, несвоевременно внося деньги в кассу застройщика по договору, суд руководствуется в своих решениях ст. 450 ГК РФ. При этом требования застройщика ограничиваются положениями данной статьи и суд настаивает на их разумных пределах и добропорядочном подходе к вопросам возмещения ущерба от действий дольщика. 4. При рассмотрении судебных дел, связанных с взысканиями неустойки с застройщика, суд в большинстве случаев удовлетворяет требования истца. В судебной практике нередки случаи, когда ответчик по различным поводам пытается снизить сумму неустойки. Доказывать, что сумма запрошенной истцом чрезмерна и не соответствует тяжести нарушения договора — обязанность строительной компании. 5. Доказывать в суде, что построенное жилье имеет надлежащее качество — также обязанность застройщика. Это вытекает из положений Гражданского Кодекса и продиктовано тем, что застройщик — профессиональный участник строительного рынка, в отличие от дольщика. Что изменилось в законодательстве о долевом строительстве в 2020 годуВажными изменениями в законе о долевом строительстве в 2020 году стали:
В целом все изменения в ФЗ-214 направлены на повышение безопасности сделки и защиту прав дольщиков при покупке недвижимости на этапе застройки. Таким образом, долевое строительство в 2020 году стало более надежным вариантом приобретения недвижимости, чем раньше. РекомендуемДолевое строительство в 2020 году: проектное финансирование, требования к застройщикам, порядок кредитования застройщиков в банках. Курс в Москве + Онлайн-трансляция
На курсе будут рассмотрены вопросы актуальных нормативно-правовых актов, регулирующих ДДУ, новации в градостроительном, земельном и законодательстве в сфере недвижимости, затрагивающих деятельность компаний, работающих по ДДУ; а также разбор сложных ситуаций, анализ вариантов финансирования строительства, практические вопросы применения. Комментарии 0Комментировать
Авторизоваться - для того, чтобы оставить комментарий. Вам могут быть также интересны семинары:
|
Новые статьи Категории статей |
Наши услуги |
Обучение по темам |
Компания |
Услуги: Аудит, бухучет, консалтинг. Обучение: семинары, тренинги, курсы, повышение квалификации. ©2003-2020 ФинКонт. Все права защищены. Информация на сайте ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 ГК РФ |
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ![]() ![]() |