Приватизировать государственную и муниципальную собственность могут как граждане, так и организации. В собственность можно получить объекты нежилого фонда и другие виды имущества.

Что можно приватизировать

Приватизацию можно разделить на два основных вида: по объектам и первоначальным владельцам.

Приватизировать можно следующие объекты:

Жилую недвижимость (гражданам, зарегистрированным в ней).
Землю (на возмездной или безвозмездной основе) при наличии права на бессрочное владение или пожизненно наследуемое.
Предприятия и имущество с уплатой при переоформлении определенной суммы частными лицами и организациями.

Чем полезна приватизация для госорганов

Приватизация помогает решить порядка шести важных вопросов:

Снижает доли монополий.
Повышает эффективность работы или использования объектов.
Снижает зависимость от бюджета страны.
Увеличивает поступления в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и других отчислений.
Стимулирует рынок кредитования.
Избавляет от долговых обязательств за счет покупателей.

Перевод имущества в частный сектор даёт новые возможности для инвестирования и расширения числа собственников.

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

Законодательством предусмотрены восемь вариантов переоформления государственной и муниципальной собственности в частную:

Акционирование — преобразование госпредприятия в акционерное.
Трансформация в общество с ограниченной ответственностью.
Аукционная продажа имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
Конкурсная реализация акций таких предприятий.
Продажа ценных бумаг после ввода доверительного управления.
Торги на бирже.
Реализация объекта с необъявленной ценой (если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин).
Внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Как спланировать приватизацию в четыре этапа

Все этапы перевода государственного имущества в частную стоимость чётко регламентированы. Всего их четыре:

Планирование будущих мероприятий.
Разработка акта. Документ послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
Оформление приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, уточняет условия, на которых собственность может быть передана заявителю.
Согласование решения муниципалитета. Мнение местных органов обязательно согласовывается на уровне российского правительства. Оно принимает окончательное решение о передаче имущества заявителю.

Несколько вариантов на выбор заявителю не предлагают.

На что обратить внимание при приватизации муниципальной собственности

Этапы и правила передачи в частные руки объектов муниципальной и государственной собственности во многом совпадают. Однако некоторые отличительные особенности имеются.

Из муниципальной собственности чаще всего переоформляются жилые объекты. Граждане, заключившие договор найма, вправе однократно провести бесплатную приватизацию муниципального жилья. В госфондах подобных объектов недвижимости меньше, поэтому и приватизация здесь проводится реже. Отдельные категории недвижимости не подлежат приватизации вовсе. Среди них жильё в военных городках.
При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. В распоряжении муниципалитета находятся менее дорогие и значимые объекты. Поэтому из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
В распоряжении муниципалитетов или сельских округов находится большинство земель сельскохозяйственного назначения. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, нужно выполнить требования властей местного уровня.

На курсе будут рассмотрены вопросы управления государственным и муниципальным имуществом, особенности проведения аукционов по предоставлению имущества физическим и юридическим лицам, требования к договорам купли-продажи государственного и муниципального имущества, а также права и обязанности сторон при заключении договоров аренды, безвозмездного пользования.

Менеджмент, Право

К списку статей