Договор аренды: правовые и практические аспекты

Договор аренды: понятие, существенные и иные условия договора.

• Правовая природа договора аренды.
• Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате.
• Момент, с которого договор аренды считается заключенным.
• Оформление сроков и пролонгация договора.
• Срок аренды и срок действия договора аренды.
• Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный сроки.
• Последствиях отсутствия регистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости в свете новой редакции ст.433 ГК РФ.

Соотношение договора аренды и иных договорных конструкций: проблемы определения и толкования фактически сложившихся правоотношений.

• Договор аренды, договор проката, договор аренды транспортного средства.
• Договор аренды нежилого помещения.
• Договор финансового аренды.
• Договор аренды будущей вещи и предварительный договор.
• Предварительный (рамочный) и смешанный договоры.
• Договор аренды самовольной постройки.
• Договор аренды объекта незавершенного строительства.
• Договор аренды машино-места.

Императивные и диспозитивные нормы главы 34 ГК РФ.

• Допустимая частота коррекции размера арендной платы.
• Право следования.
• Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика).
• Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя.
• Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды.
• Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика.

Заключение договора аренды.

• Заключение договора аренды в отношении части вещи.
• Способы обеспечения.
• Потестативные условия.
• Государственная регистрация договора аренды.
• Перераспределение обязанностей, предусмотренных нормами публичного права.

Исполнение договора аренды.

• Государственная регистрация изменений в договоре аренды.
• Изменение территориальной принадлежности земельного участка.
• Недопущение арендатора на объект аренды / создание препятствий в пользовании имуществом.
• Самостоятельное освобождение объекта аренды.
• Перенаем (передача договора).

Расторжение и односторонний отказ от договора аренды.

• Условия и процедура расторжения нарушенного договора аренды.
• Процедура Nachtrist.
• Срок на реализацию права на расторжение договора.
• Плата за отказ от договора аренды, ее снижение.
• Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.
• Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон.
• Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений.
• Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников.

Актуальные проблемы судебной практики. Обзор ведущих постановлений Пленума ВАС и ВС РФ, затрагивающих вопросы договора аренды.