Долевое строительство с использованием эскроу-счетов. Изменения 2021 года в отчетности застройщиков и подрядчиков. Семинар в Москве + Онлайн-трансляция
В программе изменение модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета, сложные вопросы учета и налогообложения застройщиков и подрядчиков в условиях изменения модели финансирования в строительстве.
Краткое описание
Полная программа
Преподаватели
Скидки
Место проведения
г. Москва, ул. Золотая, д. 11, бизнес-центр «Золото», 5 этаж. Всем участникам высылается подробная схема проезда на семинар.
Показать на карте
Иногородним клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.
Возможно заказать в корпоративном формате (обучение не менее 10 сотрудников по программе, адаптированной под потребности компании).
Документ по окончании обучения
Сертификат об участии в семинаре.
Для участников предусмотрено
Методический материал, обеды, кофе-паузы.
Цели семинара/курса
рассмотреть все новые требования для застройщиков по ДДУ в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О договорах долевого участия» с учетом его изменений;
изучить подходы к формированию учетных политик для целей бухгалтерского и налогового учета при отражении операций у застройщика при работе с эскроу-счетами;
разъяснить порядок применения Федерального стандарта (ПБУ) 2/2008 для всех субъектов строительства (застройщиков и подрядчиков), проблемы исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3, заключения договоров по Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54;
обозначить проблемные моменты и риски в налогообложении деятельности застройщиков в новых условиях регулирования долевого строительства и обсудить возможные варианты решений.
Проблематика налогообложения и бухгалтерского учета после отмены ДДУ с разделением цены.
Возможности применения концепции «целевого финансирования» в учетной политике для целей б/у.
Применение льгот по целевому финансированию для целей налога на прибыль (пп. 14) п. 1 ст. 251 НК РФ).
Применение льготы по НДС по услугам застройщика (пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ) в условиях единой цены ДДУ.
Насколько оправдана «агентская» модель налогообложения? Дата признания дохода («экономических выгод») по налогу на прибыль. Варианты. Позиции ФНС и МФ.
Модели бухгалтерского и налогового учета в связи с применением эскроу-счетов.
Три модели бухгалтерского учета в связи с использованием эксроу-счетов.
Моменты признания налоговой базы по НДС при применении счетов «эскроу».
Моменты признания дохода в целях налога на прибыль.
специфика у застройщиков на специальных налоговых режимах.
Вопросы учета некоторых видов расходов, связанных со строительством.
Влияние ограничений по ст. 18 Закона 214-ФЗ на формирование расходов, «признаваемых» в целях налогообложения.
Расходы при строительстве объектов инфраструктуры и передаче их муниципалитетам (две модели налогового учета).
Расходы на обеспечение функционирования технических объектов, остающихся в ведении застройщика (локальные объекты тепло и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, коммуникации и т.п.).
Расходы при решении застройщиками задач по расселению (варианты учета). Расходы на покупку жилья для расселенцев, расходы на постройку квартир, подлежащих передаче муниципалитету, расходы на выкуп объектов под снос.
Расходы на индивидуальную отделку квартир. Отчисления в компенсационный фонд и прочее.
Корректировка цены ДДУ для целей налогообложения по результатам обмера площади.
Финансирование строительства вне сферы регулирования 214-ФЗ.
Договоры, не подпадающие в сферу регулирования 214-ФЗ.
Инвестиционные взаимоотношения.
Строительство объектов производственного назначения (критерии).
Строительство объектов, не являющихся МКД.
Строительство на арендованной земле (новая статья 10.1 в законе 39-ФЗ).
Альтернативные экономико-правовые модели финансирования строительства.
Строительство за свой счет для последующей продажи или для собственного использования в хозяйственной деятельности.
«Корпоративная» модель (участие в уставных капиталах застройщиков).
Подрядная модель.
Агентская модель (за счет заказчика).
Модели совместной деятельности (простого товарищества).
Кооперативная модель (ЖСК).
День 2.
Сравнительный анализ бухгалтерского и налогового учета у застройщика.
Отражение в бухгалтерском и налоговом учете фактов заключения ДДУ и движения средств на счетах «эскроу». Возможные варианты.
Использование счетов учета средств целевого финансирования в б/у.
Отражение бухгалтерском и налоговом учете фактов завершения строительства и передачи объектов дольщикам.
Формирование финансовых результатов в б/у и н/у.
Применение ККТ при расчетах застройщиков с дольщиками.
Бухгалтерский учет и налогообложение у подрядных организаций.
Строительные подрядчики.
Краткосрочные и долгосрочные договоры подряда. Способы признания выручки от реализации и расходов по долгосрочным и краткосрочным договорам строительного подряда. Особенности применения ПБУ 2/2008 и нюансы налогового учета в сравнительном анализе.
Применение форм КС-2 и КС-3 (что удостоверяют документы). Сдача работ заказчику в целом по договору и поэтапно. Переход рисков собственника. Признание выручки в НП и момента реализации для НДС.
Налоговый и бухгалтерский учет расходов на выполнение строительных работ. Формирование незавершенного производства в бухгалтерском и налоговом учете (отдельные вопросы).
Технические заказчики.
Два варианта учета операций по договорам между застройщиком и техническим заказчиком (агентская модель и подрядная модель). Отличительные признаки.
Обязан ли технический заказчик вести учет в соответствии с ПБУ 2/2008 при использовании подрядной модели.
Моменты признания выручки (дохода) у технического заказчика в зависимости от выбранной модели договора.
Кандидат юридических наук, доцент, аудитор, консультант по налогам и сборам, член Научно-экспертного и Учебно-методического совета Палаты налоговых консультантов, аттестованный преподаватель Палаты налоговых консультантов России и ИПБ России, бизнес-тренер МВА, ведущий методолог консультационного центра, автор многочисленных публикаций по профессиональной тематике.
Юрист, налоговый консультант. Руководитель отдела юридического и налогового консалтинга Аудиторской компании ЗАО «ЦБА», член Научно-экспертного совета Палаты налоговых консультантов Российской Федерации, член Экспертного Совета по налоговому законодательству при Бюджетном комитете Государственной Думы Российской Федерации.
Советник Ассоциации Участников Вексельного Рынка России «АУВЕР» г. Москва. Судья третейского Суда Мытищинской Торгово-промышленной Палаты РФ (Московская область).
Опыт работы:
С 1998 года участвовал в разработке проекта Федерального Закона «О двойных и простых складских свидетельствах» (в составе рабочей группы ГД РФ под руководством депутата ГД Тарачева В.А.), а также принимал участие в подготовке нормативных актов о двойных складских свидетельствах Гохрана России (рабочая группа по распоряжению Гохрана России).
Опыт преподавательской работы с 1995 года. Проводит практические семинары в учебно-образовательных организациях г. Москвы и других городах России. Неоднократно участвовал в учебных проектах по подготовке кадров в Центральном Банке РФ.
Имеет квалификационный аттестат Министерства Финансов РФ на право совершения операций с ценными бумагами.
Публикации:
Автор семи опубликованных монографий, около 200 опубликованных научных работ.
При единовременном участии двух и более сотрудников в одном мероприятии
7%*
Клиентам аудиторской компании АО «Финансовый Контроль и Аудит»
15%*
Программа для постоянных клиентов
В зачет идет история посещений начиная с 01.01.2019 года и действует до 31.12.2020 года
2-5 посещение любого сотрудника компании
(1-й партнерский уровень)
7%*
6-10 посещение любого сотрудника компании
(2-й партнерский уровень)
10%*
с 11 посещения любого сотрудника компании
(3-й партнерский уровень)
15%*
*Общие условия по программе лояльности:
Скидки распространяются на курсы повышения квалификации, семинары, вебинары, онлайн-трансляции, дистанционное обучение, профессиональную переподготовку.
Скидки не распространяются на корпоративный формат обучения.
Указанные скидки не суммируются.
Программа лояльности действительна до 31.12.2020.
Обратитесь к нашим менеджерам, чтобы узнать размер Вашей скидки!