Инвестиционно-строительная деятельность: действующее законодательство, бухгалтерский учет и налогообложение. Семинар в Санкт-Петербурге

1. Обзор нормативных документов, регулирующих деятельность инвесторов, заказчиков, застройщиков и генподрядчиков (подрядчиков).

• Последние изменения в Градостроительном кодексе РФ и других нормативных актах, регулирующих деятельность застройщиков
• Права и обязанности участников договоров, регулируемых Федеральными законами от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На что обратить внимание, чтобы избежать нежелательных налоговых последствий
• Ответственность за нарушение норм законодательства об инвестиционно-строительной деятельности

2. Документальное оформление операций в строительстве, организация документооборота. Формы первичных учетных документов. Формы, содержащиеся в унифицированных альбомах. Применение форм, созданных организацией.

3. Сложные вопросы в учете заказчика-застройщика.

• Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления собственными силами или с привлечением подрядчиков
• Заказчик – застройщик осуществляет строительство многоквартирных жилых домов по договорам долевого участия:
  • застройщик не выполняет СМР
  • совмещение функций инвестора, заказчика и подрядчика
• Некоторые нюансы формирования первоначальной стоимости строящегося объекта
• Признание выручки и расходов по содержанию заказчика-застройщика в бухгалтерском и налоговом учете
• Применение льготы по НДС с услуг застройщика-заказчика
• Списание дебиторской и кредиторской задолженностей, особенности их налогообложения. Оформление безнадёжных долгов. Формирование резерва по сомнительным долгам
• Раздельный учет НДС по облагаемым и необлагаемым операциям, в том числе при строительстве в рамках договоров долевого участия
• Предоставление подрядчикам на стройке оргтехники, телефонной связи, помещений
• Учет затрат на  технологическое подключение  к сетям, затраты на вынос (перенос) объектов тепло-энерго-водо-снабжения (по учетной политике)
• Передача инженерной инфраструктуры, объектов социально-культурного назначения в рамках  исполнения договоров долевого участия в строительстве
• Расходы на создание и содержание объектов внешнего благоустройства и озеленения в ходе строительства, создание благоприятной среды проживающим в местах развития застроенных территорий до момента передачи органам местного самоуправления (перенос и строительство детских площадок, создание газонов, дорожек, малых архитектурных форм)
• Порядок учета арендной платы за земельные участки, на которых не ведется строительство, но на которые оформлены права аренды, учет расходов на страхование данных земельных участков
• Порядок  признания и учета расходов на страхование гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам по арендованным земельным участкам
• Порядок признания и учета расходов на получение банковских гарантий, связанных с исполнением договоров на развитие застроенных территорий
• Порядок отражения в налоговом учете затрат на маркетинговые исследования, рекламу и привлечение средств дольщиков по договорам долевого участия
• Порядок учета приобретаемых для расселения граждан квартир
• Учет расходов по содержанию приобретенных для расселения квартир, а также выкупленных и подлежащих сносу (учет расходов на коммунальные услуги, услуги по радиовещанию и телефонизации, прочие)
• Учет расходов на содержание и эксплуатацию жилья до момента передачи собственникам, включая учет расходов на коммунальные услуги, услуги связи, прочие

Ответы на вопросы слушателей

Практикующий, аттестованный аудитор, преподаватель ИПБР. Опыт налогового планирования, участие в налоговых спорах,  подготовка заключений и рекомендаций по спорным вопросам налогообложения. Многолетний опыт проведения аудиторских проверок.

Сфера профессиональных интересов: налоговое, бухгалтерское законодательство, арбитражная практика, внешнеэкономическая деятельность, налоговое планирование, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятием, МСФО.

Практическая деятельность: Генеральный директор аудиторской и консалтинговой фирмы ООО «Профи-Аудит». Преподаватель Центра делового и профессионального образования Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, преподаватель MBS в Санкт-Петербурге.

Опыт работы главным бухгалтером – более 20 лет. Опыт работы аудитором – более 8 лет. Опыт работы начальником отдела МСФО – 5 лет.

Публикации в журналах: «Бухгалтерские вести», «Налоги», «Управленческий учет и финансы».

*Скидки не суммируются.