На курсе рассматриваются основные вопросы по совершению сделок с объектами недвижимости с учетом последних изменений гражданского, земельного и градостроительного законодательства.
Краткое описание
Полная программа
Преподаватели
Скидки
Место проведения
г. Санкт-Петербург, Лиговский просп., 10/118 , гостиница Октябрьская.
Показать на карте
Иногородним клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.
Возможно заказать в корпоративном формате (обучение не менее 10 сотрудников по программе, адаптированной под потребности компании).
Документ по окончании обучения
По итогам обучения слушатели, успешно прошедшие итоговую аттестацию по программе обучения, получают Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (в соответствии с лицензией на право ведения образовательной деятельности, выданной Департаментом образования и науки города Москвы).
Для участников предусмотрено
Методический материал, кофе-паузы.
Цели семинара/курса
Получить разъяснения по проблемным вопросам правового режима и оборота недвижимого имущества и актуальным новеллам законодательства, приобрести практические навыки по сопровождению сделок с недвижимым имуществом.
Руководителей и специалистов юридических служб, руководителей и специалистов отделов по работе с недвижимостью, руководителей предприятий-землевладельцев, застройщиков земель различными объектами, землеустроителей и кадастровых инженеров, собственников различных земельных долей, агентств недвижимости.
Понятие и виды недвижимого имущества, основания приобретения и прекращения прав на недвижимость.
Критерии отнесения объекта к категории недвижимости.
Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей.
Идентификация объекта недвижимости.
Линейные и плоскостные объекты как недвижимость.
Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости.
Актуальные правовые вопросы правового режима общей долевой и общей совместной собственности на недвижимость.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
Способы обращения с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав и сроки рассмотрения заявлений.
Государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя.
Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
Права, сделки и обременения подлежащие регистрации.
Государственная регистрация договора аренды в отношении части помещения.
Государственная регистрация при одностороннем расторжении договора в том числе в условиях мер, принятых в связи пандемией нового вируса COVID 19.
Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости.
Проблемы публичной достоверности реестра.
Анализ основных случаев отказа в регистрации.
Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
Ответственность при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации.
День 2.
Отдельные аспекты применения земельного законодательства.
Образование земельных участков. Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков. Особенности оформления прав на землю для целей строительства. Регистрация прав на земельные участки.
Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и порядок определения компенсации. Комментарий к новым положениям Земельного кодекса.
Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории. Получение разрешительной документации на строительство.
Обременение земельных участков сервитутом: виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, платежи.
Правовой режим зданий и сооружений.
Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними.
Правовой режим жилых и нежилых помещений: понятие помещения, права собственников помещений на общее имущество зданий, права собственников помещений на земельный участок под зданием, квалификация прав на парковочное место.
Правовой режим самовольной постройки в свете новой редакции ст.222 ГК: квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, судебный и административный снос самовольной постройки, последствия распоряжения самовольной постройкой, разбор судебной практики.
Обременение зданий и сооружений сервитутом.
День 3.
Купля-продажа недвижимости.
Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора.
Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости.
Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки.
Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя недвижимости при нарушении договора покупателем.
Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
Специфика купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора, судебная практика признания права собственности на жилые и нежилые помещения.
Природа инвестиционного договора с городом и платы на развитие социально-инженерной инфраструктуры.
Договоры аренды недвижимости.
Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, последствия отсутствия государственной регистрации и принцип непротивопоставимости в свете новой редакции ст.433 ГК и др.).
Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации.
Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней судебной практики.
Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.).
Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики.
Особенности аренды с правом выкупа.
Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
Субаренда и перенаем.
Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.).
Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды.
День 4.
Договоры строительного подряда.
Существенные условия договора.
Техническая документация. Особенности согласования технической документации.
Варианты определения сроков выполнения работ. Проблемы привязки сроков выполнения работ к исполнению своих обязательств заказчиком или наступлению иных не неизбежных обстоятельств.
Правовые вопросы фиксации цены. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. Оплата дополнительных работ.
Согласование качества работ. Договорные гарантии и гарантийные платежи.
Структура договорных связей по договору строительного подряда. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности. Особенности привлечения субподрядчика.
Правовой статус объекта строительства до момента приемки. Вещные права и риски в договоре строительного подряда.
Порядок сдачи результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки.
Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Оформление одностороннего акта.
Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание.
Особенности изменения и расторжения договора строительного подряда.
Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст. 717 ГК.
Анализ последней судебной практики по спорам в области строительного подряда.
Ипотека (залог недвижимости).
Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотеки.
Соотношение норм Закона об ипотеке и обновленных положений ГК о залоге.
Практические вопросы оформления договора ипотеки.
Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости: здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость.
Переход прав по договору ипотеки.
Предшествующая и последующие ипотеки.
Прекращение ипотеки при погашении долга или прекращении обязательства по иным основаниям.
Защита прав на недвижимое имущество.
Признание сделки недействительной и применение к сделке последствий ее недействительности.
Незаключённость сделок с недвижимостью.
Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
Иск об устранении нарушений прав на недвижимое имущество, не связанных с лишением владения (негаторный иск).
Иск о признании права на недвижимое имущество и иск о признании права отсутствующим.
Практикующий юрист, старший преподаватель ИДА СПбГИЭУ, специалист в области договорного права, недвижимости, интеллектуальной собственности, трудового права, член Международной коллегии адвокатов.
Опыт работы в должности юриста, начальника юридического отдела, начальника юридического управления в производственных организациях, а также в организациях, осуществляющих внешнеэкономическую, строительную деятельность.
При единовременном участии двух и более сотрудников в одном мероприятии
7%*
Клиентам аудиторской компании АО «Финансовый Контроль и Аудит»
15%*
Программа для постоянных клиентов
В зачет идет история посещений начиная с 01.01.2019 года и действует до 31.12.2020 года
2-5 посещение любого сотрудника компании
(1-й партнерский уровень)
7%*
6-10 посещение любого сотрудника компании
(2-й партнерский уровень)
10%*
с 11 посещения любого сотрудника компании
(3-й партнерский уровень)
15%*
*Общие условия по программе лояльности:
Скидки распространяются на курсы повышения квалификации, семинары, вебинары, онлайн-трансляции, дистанционное обучение, профессиональную переподготовку.
Скидки не распространяются на корпоративный формат обучения.
Указанные скидки не суммируются.
Программа лояльности действительна до 31.12.2020.
Обратитесь к нашим менеджерам, чтобы узнать размер Вашей скидки!